শ্রীজিতা ঘোষ, কলকাতা: নিজের শহরে একটি বাড়ি কেনার স্বপ্ন কে না দেখে? কিন্তু বাস্তবে সেই স্বপ্ন পূরণ করতে গিয়ে কত বছর সময় লাগতে পারে জানেন? সম্প্রতি এক সমীক্ষা সেই প্রশ্নেরই উত্তর দিয়েছে— আর চমকে দিয়েছে সকলকে। সমীক্ষা বলছে, নির্দিষ্ট আয়তনের একটি বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে (House Prices India) দশকের পর দশক ধরে টাকা জমাতে হবে এবং তারা এও জানাচ্ছে, মুম্বইয়ে (Mumbai Real Estate) টাকা জমিয়ে বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে সময় লাগবে ১০৯ বছর, আর কলকাতায় (Kolkata Housing Market) তা ৩৯ বছর।
কাদের ওপর করা হয়েছে এই সমীক্ষা?
দেশের শীর্ষ ৫% আয়ের পরিবারগুলির ওপর এই সমীক্ষা করা হয়েছে।, যেখানে একটি পরিবারের সদস্য সংখ্যা ৪ জন। বাড়ির আয়তন ১১৮৪ বর্গফুট, এবং তাদের জিডিপি ও সঞ্চয়ের (Property Investment) অনুপাত ৩০.২%। সরকারি সংস্থা ন্যাশনাল হাউসিং বোর্ড (NHB), NSO, এবং RBI-এই তথ্য বিশ্লেষণ করেছে।
মুম্বইয়ের হিসেব কেমন?
মাসিক MPCE (প্রতি ব্যক্তি): ২২,৩৫২টাকা
বার্ষিক গড় আয় (পরিবার): ১০.৭ লক্ষ টাকা
সঞ্চয় (৩০.২%): ৩.২ লক্ষ/বছর
ফ্ল্যাটের গড় দাম (১১৮৪ স্কোয়ার ফুট): ৩.৫০ কোটি টাকা
অর্থাৎ সময় লাগবে: ১০৯ বছর!
কলকাতার অবস্থা তুলনামূলক ভালো
বার্ষিক গড় আয়: ৮.২ লক্ষ টাকা
সঞ্চয়: ২.৫ লক্ষ টাকা
ফ্ল্যাটের দাম (১১৮৪ স্কোয়ার ফুট): ৯৬ লক্ষ টাকা
অর্থাৎ সময় লাগবে: ৩৯ বছর।
বাকি শহরগুলির তুলনামূলক ছবি
মুম্বইয়ে ১১৮৪ বর্গফুট বাড়ির দাম ৩.৫০ কোটি টাকা অর্থাৎ বার্ষিক গড় সঞ্চয় হতে হবে ৩.২ লক্ষ টাকা। এবং তা জমাতে সময় লাগবে ১০৯ বছর। গুরুগ্রামে ১১৮৪ বর্গফুট বাড়ির দাম ১.৬ কোটি টাকা অর্থাৎ বার্ষিক গড় সঞ্চয় হতে হবে ২.৫ লক্ষ টাকা। এবং তা জমাতে সময় লাগবে ৬৪ বছর। ভুবনেশ্বরে ১১৮৪ বর্গফুট বাড়ির দাম ১.৩ কোটি টাকা অর্থাৎ বার্ষিক গড় সঞ্চয় হতে হবে ২.৫ লক্ষ টাকা। এবং তা জমাতে সময় লাগবে ৫৩ বছর। দিল্লিতে ১১৮৪ বর্গফুট বাড়ির দাম ৮৭ লক্ষ টাকা অর্থাৎ বার্ষিক গড় সঞ্চয় হতে হবে ২.৫ লক্ষ টাকা। এবং তা জমাতে সময় লাগবে ৩৫ বছর। কলকাতাতে ১১৮৪ বর্গফুট বাড়ির দাম ৯৬ লক্ষ টাকা অর্থাৎ বার্ষিক গড় সঞ্চয় হতে হবে ২.৫ লক্ষ টাকা। এবং তা জমাতে সময় লাগবে ৩৯ বছর, যা দিল্লির থেকেও বেশি। চণ্ডীগড়ে ১১৮৪ বর্গফুট বাড়ির দাম ৩৫ লক্ষ টাকা অর্থাৎ বার্ষিক গড় সঞ্চয় হতে হবে ২.৩ লক্ষ টাকা। এবং তা জমাতে সময় লাগবে ১৫ বছর। জয়পুরে ১১৮৪ বর্গফুট বাড়ির দাম ৩৮ লক্ষ টাকা অর্থাৎ বার্ষিক গড় সঞ্চয় হতে হবে ২.৪ লক্ষ টাকা। এবং তা জমাতে সময় লাগবে ১৬ বছর।
এই হিসেব থেকে কী বোঝা যাচ্ছে?
এই সমীক্ষা থেকে স্পষ্ট— ভারতের মেট্রো ও বড় শহরগুলোতে বাড়ি কেনা শুধুমাত্র উচ্চবিত্ত নয়, শীর্ষ ধনীদের পক্ষেও অনেকটাই কষ্টকর। বাড়ির দাম যেভাবে বেড়ে চলেছে এবং পরিবারের সঞ্চয়ের হার যেভাবে তুলনামূলক কম, তাতে গৃহস্বপ্ন এখন অধরাই থেকে যাচ্ছে বহু মানুষের কাছে।
