নিউজ শর্ট ডেস্ক: নিজের বাড়ি (Own House) তৈরির স্বপ্ন থাকে সকলেরই। কিন্তু সবার পক্ষেই তো আর নিজের বাড়ি তৈরি করা সম্ভব নয়। তাছাড়া অনেকেই কর্মসূত্রে বা অন্য কোন বিশেষ কারণে ভাড়া বাড়িতেই থাকতে হয়। তাই তারা কখনও বাড়ির মালিকানা (Owner Of the House) লাভ করতে পারে না।
তবে বাড়ির মালিককে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে বিশেষ কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানা জেনে রাখা দরকার। স্বাধীনতার আগে থেকেই অর্থাৎ ব্রিটিশ আমল থেকেই ভারতবর্ষে চালু রয়েছে জমি দখলের আইন। যা শুধুমাত্র ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।
কোন সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে। এই আইন প্রযোজ্য নয়। অনেক সময় বাড়ির মালিকের নিজের অসতর্কতার জন্যই তাদের সম্পত্তি হারাতে হয়। তাই আগে থেকেই সাবধান হওয়া জরুরী।ব্রিটিশ আমল থেকেই ভারতবর্ষে এমনই কিছু আইনের সৃষ্টি হয়েছে, যা জমি দখলের আইন নামেই পরিচিত।
এই আইন শুধুমাত্র ব্যক্তিগত সম্পত্তির ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য, অন্য কোনো সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে নয়। অনেক সময় বাড়ির মালিকদের নিজেদের অসতর্কতার জন্য তাদের সম্পত্তি হারাতে হয়। তাই বাড়ির মালিকানা বিষয়ে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে।
এক্ষেত্রে একটি বিশেষ নিয়ম রয়েছে সেটি হল, অ্যাডভার্স প্রজেশন। এই নিয়ম অনুসারে কোন ব্যক্তি যদি টানা ১২ বছর কোন সম্পত্তিতে মালিকের অনুমতি নিয়ে বসবাস করেন, তাহলে তিনি ভাড়াটে হয়েও সেই সম্পত্তির উপর অধিকার দাবি করতে পারেন। লিমিটেশন অ্যাক্ট এর আর্টিকেল ৬৫ এর এমনই কিছু রীতিনীতি সম্পর্কে বিস্তারিত জানা যাক।
বাড়ির মালিক যদি কোনো ভাড়াটিয়াকে সেই জমি থেকে সরাতে না পারেন, তখন তিনি ওই জমির মালিকানা হারান। জোরপূর্বক দখল না করলে এবং মালিকের যদি সম্মতি থাকে তাহলে ভাড়াটিয়াই একসময় ওই জমির অধিকার দাবি করতে পারেন।
শুধু তাই নয় যদি জমির কিংবা বাড়ির মালিক দীর্ঘ ১২ বছর ওই বাড়ির প্রতি কোন রকম আগ্রহ না দেখান আর ওই সময়ে ভাড়াটে একাই যদি ওই বাড়ির দেখাশোনা করেন, তাহলে তিনি অবশ্যই ওই বাড়ির মালিকানা দাবি করতে পারবেন। তবে জমি অধিগ্রহণ কারীর কাছে অবশ্যই জমির দলিল, ইলেকট্রিক বিল,জলের বিল, ট্যাক্সের রশিদ ইত্যাদি থাকতে হবে।
