নিউজশর্ট ডেস্কঃ বহু মানুষ নিজের জমি কিনে তারপর সেখানে বাড়ি করতে পছন্দ করেন। তবে এক্ষেত্রে জমি কেনার আগে বিশেষ কিছু জিনিস রয়েছে যেগুলো আগে অবশ্যই জেনে নেওয়া দরকার। নাহলে সামান্য একটু ভুলের জন্য অনেক বড় বিপদের সম্মুখীন হতে হয় ক্রেতাকে। এমন অনেক ক্ষেত্রে দেখা গেছে জমি কিনে(Land Buy) ফ্যাসাদে পড়ে গিয়েছেন ক্রেতা, এরপর আইনি জটিলতায় জড়িয়ে আরো সমস্যায় পড়তে হচ্ছে।
অন্যদিকে নিজের কষ্টের উপার্জিত টাকা ও একেবারে জলে চলে গেছে। তাই জমি কেনার আগে অবশ্যই বেশ কয়েকটি বিষয় মাথায় রাখতে হবে। আজকের এই প্রতিবেদনে এই সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য আপনাদেরকে জানাবো। ভূমি বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন যে জমি কেনার বিষয়ে যদি সতর্ক না হওয়া হয়। তাহলে বিভিন্ন রকমের প্রতারণার শিকার হতে হয়। জমির দলিল যেমন জাল হয় ঠিক তেমনি অন্যান্য বিভিন্ন রকমের জালিয়াতিত রয়েছে।
জমি কেনার আগে কোন কাজগুলো করা দরকার চলুন জেনে নেওয়া যাক।
১) জমি কেনার আগে প্রথমেই জমির ‘চেইনডিড’-এর প্রথম থেকে শেষ পর্যন্ত রেকর্ড দেখে নেওয়া দরকার। পৈত্রিক জমি হলে সেই জমি কতবার হস্তান্তরিত হয়েছে জমির পর্চা আরএসএ, সিএসএ, এলআরএ কার নামে রয়েছে সে সমস্ত বিস্তারিত তথ্য জেনে নেওয়া দরকার।
২) এছাড়া জমি কেনার আগে ন্যূনতম ১২ বছরের রেকর্ড সার্চিং করে নেওয়া প্রয়োজন। এক্ষেত্রেও জমিটি কতবার হস্তান্তরিত হয়েছে দলিলে কোন রকমের আইনগত সমস্যা রয়েছে কিনা সমস্ত কিছুই আদালতে গিয়ে যাচাই করে নেওয়া প্রয়োজন।
৩) আর জমি কেনার আগে ক্রেতাকে অবশ্যই বিএলআরও অফিসে যেতে হবে। এই অফিসে গিয়ে জমির ইন ডিটেইল রেকর্ড পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করতে হবে। এই অফিসের নথিভুক্ত থাকা তথ্য অনুসারে বিক্রেতা পৈত্রিক সূত্রে বিক্রয় যোগ্য জমিটি পেয়েছেন নাকি তিনি তার পূর্বে কেনা জমি বিক্রি করছেন। জমির মালিকের আগের বিবরণ কবে সেই জমিটির বর্তমান মালিকের কাছে হস্তান্তরিত হয়েছে, জমির পুরনো সমস্ত রেকর্ড সমস্ত কিছু আপনি দেখে নিতে পারবেন।
এই সমস্ত বিষয়ে আগে ভালো করে খতিয়ে দেখার পর তবেই জমি কিনতে বলছেন ভূমি বিশেষজ্ঞরা। নাহলে প্রতারকদের খপ্পরে পড়ে আপনার কষ্টের টাকা একেবারেই নষ্ট হতে পারে।
